Αν κάποιος επισκεφτεί τη Μαδρίτη σίγουρα θα πρέπει να επισκεφτεί τους τέσσερις πύργους που βρίσκονται στο Σανμαρτίν, στην γνωστή Πασέο δε λα Καστεγιάνα, ένα σημείο όχι τόσο μακριά από το γήπεδο της Ρεάλ Μαδρίτης, Σαντιάγο Μπερναμπέου.
Λίγοι όμως γνωρίζουν την ιστορία πίσω από τους τέσσερις πύργους (Cuatro Torres) και πώς συνδέονται με την πρόσφατη ιστορία της Ρεάλ.
Πάμε να πιάσουμε την ιστορία από την αρχή. Το 2000 ο Φλορεντίνο Πέρεθ έρχεται στην προεδρία της Ρεάλ Μαδρίτης φέρνοντας μαζί του τον Λουίς Φίγκο από την Μπαρτσελόνα και με την υπόσχεση ότι θα φτιάξει… τους «γκαλάκτικος», την καλύτερη ομάδα στην ιστορία. Για να το καταφέρει αυτό; Χρειάστηκε μια πώληση. Όχι μια πώληση παίκτη, αλλά μια πώληση χώρου. Μιλάμε για την παλιά Ciudad Deportiva της Ρεάλ Μαδρίτης, τα γήπεδα που υπήρχαν εκεί που βρίσκονται πλέον οι τέσσερις πύργοι. Η Ciudad Deportiva άνοιξε τις πύλες της το 1963 και ήταν το μεγαλύτερο αθλητικό κέντρο στον κόσμο.
Ο χώρος της παλιάς προπονητικής βάσης της Ρεάλ Μαδρίτης στην Πασέο ντε λα Καστεγιάνα πουλήθηκε μέσω διεθνούς διαγωνισμού, αφού πρώτα επανενεργοποιήθηκε η διαδικασία αποχαρακτηρισμού (recalificación) από τον Φλορεντίνο Πέρεθ, μηχανικό και διευθυντή της ACS.
Η εμπορική αξιοποίηση του έργου οργανώθηκε από τη διεθνή κτηματομεσιτική εταιρεία CB Richard Ellis, η οποία υπολόγισε ότι η αξία των 148.700 τετραγωνικών μέτρων έφτανε περίπου τα 600 εκατομμύρια ευρώ.
Ποιος αγόρασε τον χώρο:
Ο χώρος δεν πουλήθηκε σε έναν και μοναδικό αγοραστή, αλλά η εκμετάλλευση έγινε μέσω διαγωνισμού στον οποίο συμμετείχαν έξι μεγάλες εταιρείες. Από αυτές προέκυψαν τέσσερις πύργοι, γνωστοί σήμερα ως Cuatro Torres Business Area (CTBA). Οι αγοραστές/χρήστες των πύργων ήταν:
- Caja Madrid (πλέον Bankia): αγόρασε ένα από τα οικόπεδα της Ρεάλ για 188 εκατομμύρια ευρώ και στη συνέχεια το πούλησε στη Repsol, η οποία ανέθεσε την κατασκευή του πύργου στις εταιρείες FCC και ACS (του Φλορεντίνο Πέρεθ).
- Το Δημαρχείο της Μαδρίτης απέκτησε ιδιοκτησία ενός πύργου.
- Η Περιφέρεια της Μαδρίτης (Comunidad de Madrid) απέκτησε το 37% ενός άλλου πύργου.
- Η Ρεάλ Μαδρίτης κράτησε δύο πύργους εξ ολοκλήρου και μοιράστηκε έναν ακόμη με την Περιφέρεια.
Συνολικά, η επιχείρηση παρουσιάστηκε ως μια από τις πιο ευρέως υποστηριζόμενες πολεοδομικές πράξεις στην Ισπανία, αφού εγκρίθηκε από όλα σχεδόν τα πολιτικά και κοινωνικά κόμματα και φορείς, όχι μόνο από το συντηρητικό Λαϊκό Κόμμα, αλλά και από κόμματα της αριστεράς όπως η Izquierda Unida, το Κομμουνιστικό Κόμμα, τα εργατικά συνδικάτα CCOO και UGT, και ενώσεις κατοίκων.
Η Ρεάλ Μαδρίτης κέρδισε από την πώληση του χώρου κάτι παραπάνω από 500 εκατομμύρια ευρώ, χρήματα που την βοήθησαν να ξεπληρώσει το χρέος των περίπου 277 εκατομμυρίων ευρώ και στη συνέχεια να φτιάξει τους ιστορικούς γκαλάκτικος, με παίκτες όπως ο Μπέκαμ, ο Ζιντάν και ο Φίγκο. Τα πρώτα χρόνια της προεδρικής του θητείας ο Φλορεντίνο Πέρεθ ξόδεψε περίπου 413 εκατομμύρια για μεταγραφές, τα 219,5 εκατ. για τους τρεις που αναφέραμε προηγουμένως.